Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Veldstraat à Hal
Veldstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,0 km au sud du centre d'Hal (1500). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (12 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 79
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 71e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,0 km au sud
Bâti
Veldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 40 bâtiments accolés sur 44 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Driepikkel relève du quartier Rodenemplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Veldstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jubellaan (42 %), la moins aérée Vandenschrieckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Cantecleer) à 98 m² (Jubellaan) dans ces rues ; Veldstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 5e sur 11, après Heuvelpark (54) et devant Kouter (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelpark | 110 m | Heuvelpark |
| Kouter | 110 m | Heuvelpark |
| Cantecleer | 120 m | Heuvelpark |
| Reinaertweg | 140 m | Heuvelpark |
| Driepikkel | 190 m | Rodenemplein · n.d. |
| Resteleurs | 210 m | Rodenemplein · n.d. |
| Ernest Duezstraat | 280 m | Heuvelpark |
| Vandenschrieckstraat | 280 m | Heuvelpark |
| Jubellaan | 300 m | Heuvelpark |
| Jozef Debusscherstraat | 310 m | Heuvelpark |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Lennik, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Hoeilaart, à 17,7 km : médiane du quartier 510 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Ternat, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Asse, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Pajottegem, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Denderleeuw, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Vilvorde, à 22,0 km : médiane du quartier 372 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Veldstraat pèse 52 adresses sur les 690 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (59 %), 14 jumelés (32 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Hal ?
Veldstraat fait partie du quartier Heuvelpark, à Hal. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode