Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Ernest Duezstraat à Hal
Ernest Duezstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,1 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 26 adresses, numérotées de 4 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Ernest Duezstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 23 à 43
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (7)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 157e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Ernest Duezstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ernest Duezstraat : type de bâti et prix de référence
Ernest Duezstraat mêle 19 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ernest Duezstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Pierre Joseph Denayerstraat relève du quartier Panorama, où la médiane 2022 est de 375 000 €, soit 19 % de plus que Heuvelpark (315 000 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Ernest Duezstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Werenberg (65 %), la moins aérée Pierre Joseph Denayerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pierre Joseph Denayerstraat) à 111 m² (Werenberg) dans ces rues ; Ernest Duezstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Pierre Joseph Denayerstraat (36) et devant Cantecleer (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruiskensveld | 80 m | Heuvelpark |
| Werenberg | 110 m | Heuvelpark |
| Reinaertweg | 150 m | Heuvelpark |
| Jozef Debusscherstraat | 180 m | Heuvelpark |
| Cantecleer | 260 m | Heuvelpark |
| Pierre Joseph Denayerstraat | 280 m | Panorama · 375 000 € +19 % |
| Veldstraat | 280 m | Heuvelpark |
| Heuvelpark | 290 m | Heuvelpark |
| Broek | 290 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Panoramalaan | 340 m | Panorama · 375 000 € +19 % |
Acheter Ernest Duezstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ernest Duezstraat
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Ernest Duezstraat pèse 26 adresses sur les 690 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ernest Duezstraat
Combien vaut une maison Ernest Duezstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Duezstraat est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons d'Ernest Duezstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (19 %), 14 jumelés (54 %) et 7 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Ernest Duezstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Duezstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ernest Duezstraat à Hal ?
Ernest Duezstraat fait partie du quartier Heuvelpark, à Hal. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Ernest Duezstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode