Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Rodenemweg à Hal
Rodenemweg est une voie résidentielle de 710 m, à 0,7 km au sud du centre d'Hal (1500). Elle compte 123 adresses, numérotées de 3 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Rodenemweg en chiffres
Un prix par tronçon
Rodenemweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 315 000 € à 337 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 140 | 83 | 315 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 142 à 209 | 34 | pas de prix publié |
| N° 3 à 11, côté impair | 5 | 337 500 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 13 à 140 (Heuvelpark), regroupe 83 des 122 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 11, 337 500 €) et le moins cher (n° 13 à 140, 315 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+7 %), et de 23 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (59 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 192, impairs 3 à 209
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 119 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (19)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 25e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,7 km au sud
Bâti
Rodenemweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Rodenemweg : type de bâti et prix de référence
Rodenemweg compte 96 bâtiments accolés sur 115 (83 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenemweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Rood Kruisstraat relève du quartier Sint-Rochus-Kern, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 7 % de plus que Heuvelpark (315 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Rodenemweg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (60 %), la moins aérée Duivelserf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Brouwerijstraat) à 97 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Rodenemweg est à 86 m². Par le nombre d'adresses (123), elle est 2e sur 11, après Biezeweide (192) et devant Brouwerijstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Viaductstraat | 70 m | Heuvelpark |
| Duivelserf | 220 m | Heuvelpark |
| Brouwerijstraat | 290 m | Heuvelpark |
| Rood Kruisstraat | 300 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Kanaalstraat | 310 m | Rodenemplein · n.d. |
| Biezeweide | 350 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Koningin Fabiolalaan | 370 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Pioenenlaan | 390 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Rodenemplein | 390 m | Rodenemplein · n.d. |
| Koning Boudewijnlaan | 430 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
Acheter Rodenemweg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenemweg
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Rodenemweg pèse 83 adresses sur les 690 du quartier (12 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rodenemweg
Le prix est-il le même tout au long de Rodenemweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 140 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 142 à 209 : pas de prix publié ; n° 3 à 11 impairs : médiane 337 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Rodenemweg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenemweg est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rodenemweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 115 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (57 %), 31 jumelés (27 %) et 19 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Rodenemweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodenemweg comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rodenemweg à Hal ?
Rodenemweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hal : Heuvelpark (n° 13 à 140, 83 adresses), Rodenemplein (n° 142 à 209, 34 adresses), Sint-Rochus-Kern (n° 3 à 11, 5 adresses).
Vous vendez Rodenemweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode