Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Kouter à Hal
Kouter est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km au sud du centre d'Hal (1500). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Kouter en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 92 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 155e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Heuvelpark compte 44 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Kouter : type de bâti et prix de référence
Kouter compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouter
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Resteleurs relève du quartier Rodenemplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kouter est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Jubellaan, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Cantecleer) à 98 m² (Jubellaan) dans ces rues ; Kouter est à 90 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Veldstraat (52) et devant Ernest Duezstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 110 m | Heuvelpark |
| Resteleurs | 130 m | Rodenemplein · n.d. |
| Heuvelpark | 160 m | Heuvelpark |
| Driepikkel | 170 m | Rodenemplein · n.d. |
| Cantecleer | 180 m | Heuvelpark |
| Reinaertweg | 250 m | Heuvelpark |
| Vandenschrieckstraat | 290 m | Heuvelpark |
| Brouwerijstraat | 300 m | Heuvelpark |
| Jubellaan | 320 m | Heuvelpark |
| Ernest Duezstraat | 390 m | Heuvelpark |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouter » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouter à Wemmel, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Asse, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Grimbergen, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Merchtem, à 28,2 km : médiane du quartier 425 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Kouter à Bertem, à 31,8 km : médiane du quartier 399 001 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Kouter à Malines, à 36,4 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Boortmeerbeek, à 36,9 km : médiane du quartier 357 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Kouter à Sint-Katelijne-Waver, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Kouter à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouter
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Kouter pèse 26 adresses sur les 690 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouter
Combien vaut une maison Kouter à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouter est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %) et 24 jumelés (92 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Kouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouter comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kouter à Hal ?
Kouter fait partie du quartier Heuvelpark, à Hal. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode