Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Duivelserf à Hal
Duivelserf est une zone de rencontre sans issue de 190 m, à 0,5 km au sud du centre d'Hal (1500). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Duivelserf en chiffres
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 190 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 236e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,5 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Duivelserf est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (14 % de 4 façades).
Maisons de Duivelserf : type de bâti et prix de référence
Duivelserf compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivelserf
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Rood Kruisstraat relève du quartier Sint-Rochus-Kern, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 7 % de plus que Heuvelpark (315 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Duivelserf est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Koningin Fabiolalaan, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Brouwerijstraat) à 97 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Duivelserf est à 88 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Koning Boudewijnlaan (18) et devant Viaductstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rood Kruisstraat | 80 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Biezeweide | 160 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Koningin Fabiolalaan | 160 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Viaductstraat | 220 m | Heuvelpark |
| Koning Boudewijnlaan | 220 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Rodenemweg | 220 m | Heuvelpark |
| Pioenenlaan | 220 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Prins van Luiklaan | 240 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Brouwerijstraat | 260 m | Heuvelpark |
| Klaprozenlaan | 260 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
Acheter Duivelserf à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivelserf
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Duivelserf pèse 17 adresses sur les 690 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duivelserf
Combien vaut une maison Duivelserf à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivelserf est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Duivelserf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %) et 8 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Duivelserf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivelserf comme une zone de rencontre de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Duivelserf à Hal ?
Duivelserf fait partie du quartier Heuvelpark, à Hal. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Duivelserf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode