Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Werenberg à Hal
Werenberg est une voie résidentielle de 230 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Werenberg en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 3 à 15
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (11)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 237e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Werenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Werenberg : type de bâti et prix de référence
Werenberg compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hal. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hal (325 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Werenberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Werenberg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Pierre Joseph Denayerstraat relève du quartier Panorama, où la médiane 2022 est de 375 000 €, soit 19 % de plus que Heuvelpark (315 000 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, Werenberg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Panoramalaan (33 %) ; Reinaertweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pierre Joseph Denayerstraat) à 101 m² (Kruiskensveld) dans ces rues ; avec 111 m², Werenberg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Broek (18) et devant Herenveldstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruiskensveld | 90 m | Heuvelpark |
| Ernest Duezstraat | 110 m | Heuvelpark |
| Pierre Joseph Denayerstraat | 190 m | Panorama · 375 000 € +19 % |
| Jozef Debusscherstraat | 230 m | Heuvelpark |
| Broek | 240 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Reinaertweg | 260 m | Heuvelpark |
| Panoramalaan | 290 m | Panorama · 375 000 € +19 % |
| Kruisstraat | 300 m | Panorama · 375 000 € +19 % |
| Nijvelsesteenweg | 300 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Herenveldstraat | 330 m | Panorama · 375 000 € +19 % |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Werenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Werenberg à Boutersem, à 42,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Werenberg à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Werenberg
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Werenberg pèse 17 adresses sur les 690 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Werenberg
Combien vaut une maison Werenberg à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Werenberg est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Werenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (35 %) et 11 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Werenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Werenberg comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Werenberg à Hal ?
Werenberg fait partie du quartier Heuvelpark, à Hal. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Werenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode