Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Kruiskensveld à Hal
Kruiskensveld est une voie résidentielle de 140 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Kruiskensveld en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 11 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 274e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Kruiskensveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kruiskensveld : type de bâti et prix de référence
Kruiskensveld compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruiskensveld
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Broek relève du quartier Essenbeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Panorama (375 000 €, par Pierre Joseph Denayerstraat). Avec 23 % de 4 façades, Kruiskensveld est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Werenberg (65 %), la moins aérée Cantecleer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pierre Joseph Denayerstraat) à 111 m² (Werenberg) dans ces rues ; Kruiskensveld est à 101 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nijvelsesteenweg, en compte 468.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ernest Duezstraat | 80 m | Heuvelpark |
| Werenberg | 90 m | Heuvelpark |
| Reinaertweg | 200 m | Heuvelpark |
| Broek | 220 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Jozef Debusscherstraat | 250 m | Heuvelpark |
| Pierre Joseph Denayerstraat | 270 m | Panorama · 375 000 € +19 % |
| Nijvelsesteenweg | 320 m | Essenbeek-Kern · n.d. |
| Cantecleer | 330 m | Heuvelpark |
| Veldstraat | 330 m | Heuvelpark |
| Heuvelpark | 360 m | Heuvelpark |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruiskensveld » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Kruiskensveld à Opwijk, à 25,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruiskensveld à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruiskensveld
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Kruiskensveld pèse 13 adresses sur les 690 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruiskensveld
Combien vaut une maison Kruiskensveld à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruiskensveld est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Kruiskensveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (77 %) et 3 isolés (23 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kruiskensveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruiskensveld comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruiskensveld à Hal ?
Kruiskensveld fait partie du quartier Heuvelpark, à Hal. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Kruiskensveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode