Prix des maisons Brouwerijstraat à Hal

Brouwerijstraat compte 64 bâtiments accolés sur 71 (90 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal. La médiane des 4 façades d'Hal (530 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Pioenenlaan relève du quartier Oude Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Rochus-Kern (337 500 €, par Biezeweide). Avec 10 % de 4 façades, Brouwerijstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Jubellaan (42 %), la moins aérée Duivelserf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Viaductstraat) à 98 m² (Jubellaan) dans ces rues ; avec 80 m², Brouwerijstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après Jubellaan (78) et devant Vandenschrieckstraat (57).

Tous les quartiers d'Hal et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Brouwerijstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Brouwerijstraat à Beersel, à 4,4 km : prix de quartier non publié
• Brouwerijstraat à Dilbeek, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Brouwerijstraat à Lennik, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Brouwerijstraat à Grimbergen, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Brouwerijstraat à Kortenberg, à 27,9 km : prix de quartier non publié
• Brouwerijstraat à Alost, à 28,6 km : médiane du quartier 250 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Brouwerijstraat à Londerzeel, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Brouwerijstraat à Kampenhout, à 33,0 km : prix de quartier non publié
• et 51 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Brouwerijstraat pèse 71 adresses sur les 690 du quartier (10 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.