Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Vandenschrieckstraat à Hal
Vandenschrieckstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Hal (1500). Elle compte 57 adresses, numérotées de 98 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 56 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Vandenschrieckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vandenschrieckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 127 à 166 | 33 | 315 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 98 à 126 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 127 à 166 (Heuvelpark), regroupe 33 des 57 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hal, 333 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (30 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 98 à 166, impairs 99 à 157
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 62e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heuvelpark compte 44 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vandenschrieckstraat : type de bâti et prix de référence
Vandenschrieckstraat compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vandenschrieckstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Jubelplein relève du quartier Oude Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vandenschrieckstraat est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec Cantecleer ; la plus aérée, Jubellaan, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Cantecleer) à 98 m² (Jubellaan) dans ces rues ; Vandenschrieckstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Brouwerijstraat (71) et devant Heuvelpark (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jubellaan | 50 m | Heuvelpark |
| Jubelplein | 150 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Brouwerijstraat | 170 m | Heuvelpark |
| Heuvelpark | 180 m | Heuvelpark |
| Cantecleer | 180 m | Heuvelpark |
| Tulpenlaan | 190 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Pioenenlaan | 220 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Frans Loriesstraat | 230 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Middenlaan | 240 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Klaprozenlaan | 250 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
Acheter Vandenschrieckstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vandenschrieckstraat
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Vandenschrieckstraat pèse 33 adresses sur les 690 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vandenschrieckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vandenschrieckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 127 à 166 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 98 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vandenschrieckstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vandenschrieckstraat est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vandenschrieckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (43 %) et 32 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Vandenschrieckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vandenschrieckstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vandenschrieckstraat à Hal ?
Vandenschrieckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hal : Heuvelpark (n° 127 à 166, 33 adresses), Oude Tuinwijk (n° 98 à 126, 24 adresses).
Vous vendez Vandenschrieckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode