Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Viaductstraat à Hal
Viaductstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,7 km au sud du centre d'Hal (1500). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heuvelpark, est de 318 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à424 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Heuvelpark, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Viaductstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (7 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 238e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 0,7 km au sud
Bâti
Viaductstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Viaductstraat : type de bâti et prix de référence
Viaductstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heuvelpark (270 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Viaductstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heuvelpark et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Rood Kruisstraat relève du quartier Sint-Rochus-Kern, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 7 % de plus que Heuvelpark (315 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Viaductstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Koningin Fabiolalaan, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Brouwerijstraat) à 97 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Viaductstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Rodenemplein (29) et devant Duivelserf (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodenemweg | 70 m | Heuvelpark |
| Duivelserf | 220 m | Heuvelpark |
| Brouwerijstraat | 230 m | Heuvelpark |
| Rood Kruisstraat | 300 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Kanaalstraat | 320 m | Rodenemplein · n.d. |
| Biezeweide | 330 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Pioenenlaan | 350 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Rodenemplein | 380 m | Rodenemplein · n.d. |
| Koningin Fabiolalaan | 380 m | Sint-Rochus-Kern · 337 500 € +7 % |
| Vandenschrieckstraat | 400 m | Heuvelpark |
Tous les quartiers d'Hal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Viaductstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1500) avant de comparer des prix.
- Viaductstraat à Machelen, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Viaductstraat à Tirlemont, à 49,6 km : médiane du quartier 282 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Viaductstraat à Gand, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- Viaductstraat à Saint-Trond, à 67,5 km : prix de quartier non publié
- Viaductstraat à Torhout, à 88,2 km : prix de quartier non publié
- Viaductstraat à Bruges, à 92,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Viaductstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heuvelpark, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Viaductstraat
La médiane du quartier Heuvelpark est passée de 249 500 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+26 %), quand celle d'Hal gagnait 43 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Viaductstraat pèse 17 adresses sur les 690 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Viaductstraat
Combien vaut une maison Viaductstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viaductstraat est son quartier, Heuvelpark : 270 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Viaductstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (59 %) et 7 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Viaductstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Viaductstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Viaductstraat à Hal ?
Viaductstraat fait partie du quartier Heuvelpark, à Hal. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Viaductstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode