Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons thier de Jace à Grâce-Hollogne
Le thier de Jace est une voie résidentielle de 650 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Il compte 35 adresses, numérotées de 86 à 192. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boutte, est de 224 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à309 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Boutte, 24 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
Le thier de Jace en chiffres
- Adresses
- 35 (pairs uniquement)
- Numéros
- 86 à 192
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (6)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 80e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Le thier de Jace est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (23 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne.
Maisons du thier de Jace : type de bâti et prix de référence
Le thier de Jace compte 29 bâtiments accolés sur 35 (83 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boutte (170 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du thier de Jace
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boutte et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Péville relève du quartier Ruy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, le thier de Jace est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Viaduc (53 %), la moins aérée la rue Vaniche (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Viaduc) à 61 m² (la rue Joseph Rouyer) dans ces rues ; le thier de Jace est à 53 m². Par le nombre d'adresses (35), il est 6e sur 11, après la rue de Jemeppe (36) et devant la rue de la Colline (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Claskin | 120 m | Boutte |
| Rue de l'Aqueduc | 140 m | Boutte |
| Rue du Boutte | 200 m | Boutte |
| Rue Péville | 210 m | Ruy · n.d. |
| Rue Joseph Rouyer | 290 m | Boutte |
| Impasse Massillon | 300 m | Ruy · n.d. |
| Rue de Jemeppe | 310 m | Boutte |
| Rue de la Colline | 360 m | Boutte |
| Rue du Viaduc | 370 m | Boutte |
| Rue Vaniche | 550 m | Boutte |
Acheter thier de Jace à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boutte, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du thier de Jace
La médiane du quartier Boutte est passée de 155 000 € en 2015 à 182 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 28 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le thier de Jace pèse 35 adresses sur les 633 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le thier de Jace
Combien vaut une maison thier de Jace à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le thier de Jace est son quartier, Boutte : 170 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons du thier de Jace sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (40 %), 15 jumelés (43 %) et 6 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Le thier de Jace est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le thier de Jace comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le thier de Jace à Grâce-Hollogne ?
Le thier de Jace fait partie du quartier Boutte, à Grâce-Hollogne. Il en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez thier de Jace ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode