Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Joseph Rouyer à Grâce-Hollogne
La rue Joseph Rouyer est un axe de liaison locale de 670 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boutte, est de 224 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 82 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à309 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Boutte, 24 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Joseph Rouyer en chiffres
- Adresses
- 82 (43 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 101
- Longueur
- 670 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (14)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 23e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boutte.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Joseph Rouyer : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Rouyer compte 68 bâtiments accolés sur 82 (83 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boutte (170 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Rouyer
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boutte et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue Péville relève du quartier Ruy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue Joseph Rouyer est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Sarts (54 %), la moins aérée la rue Jules Claskin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Viaduc) à 100 m² (la rue des Sarts) dans ces rues ; la rue Joseph Rouyer est à 61 m². Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Aqueduc (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Boutte | 130 m | Boutte |
| Rue de la Colline | 160 m | Boutte |
| Rue du Viaduc | 270 m | Boutte |
| Rue de l'Aqueduc | 280 m | Boutte |
| Thier de Jace | 290 m | Boutte |
| Rue Vaniche | 350 m | Boutte |
| Rue Péville | 360 m | Ruy · n.d. |
| Rue Jules Claskin | 360 m | Boutte |
| Rue de la Grande Cliquotte | 370 m | Boutte |
| Rue des Sarts | 380 m | Boutte |
Acheter rue Joseph Rouyer à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boutte, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Rouyer
La médiane du quartier Boutte est passée de 155 000 € en 2015 à 182 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 28 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Joseph Rouyer pèse 82 adresses sur les 633 du quartier (13 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Rouyer
Combien vaut une maison rue Joseph Rouyer à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Rouyer est son quartier, Boutte : 170 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Joseph Rouyer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (29 %), 44 jumelés (54 %) et 14 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Joseph Rouyer est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Rouyer comme un axe de liaison locale de 670 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Rouyer à Grâce-Hollogne ?
La rue Joseph Rouyer fait partie du quartier Boutte, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 1re rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Joseph Rouyer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode