Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Jef Ulburghs à Grâce-Hollogne
La rue Jef Ulburghs est une voie résidentielle de 480 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boutte, est de 224 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 40 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à309 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Boutte, 24 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Jef Ulburghs en chiffres
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 53
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 73e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Boutte compte 30 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue Jef Ulburghs : type de bâti et prix de référence
La rue Jef Ulburghs compte 34 bâtiments accolés sur 40 (85 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne. La médiane des 4 façades de Grâce-Hollogne (270 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boutte (170 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jef Ulburghs
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boutte et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Jean Volders relève du quartier Berleur, où la médiane 2023 est de 192 500 €, soit 5 % de plus que Boutte (182 500 € en 2021). Avec 15 % de 4 façades, la rue Jef Ulburghs est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse des Bures (100 %), la moins aérée la rue Del Cange (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Viaduc) à 104 m² (l'impasse des Bures) dans ces rues ; avec 105 m², la rue Jef Ulburghs les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après la rue Del Cange (43) et devant la rue de la Grande Cliquotte (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Del Cange | 110 m | Boutte |
| Rue Jean Volders | 140 m | Berleur · 192 500 € +5 % |
| Rue de la Grande Cliquotte | 170 m | Boutte |
| Impasse des Bures | 270 m | Boutte |
| Rue de la Colline | 290 m | Boutte |
| Rue du Viaduc | 330 m | Boutte |
| Rue des Sarts | 340 m | Boutte |
| Rue du Corbeau | 370 m | Berleur · 192 500 € +5 % |
| Rue du Bois de Malette | 380 m | Berleur · 192 500 € +5 % |
| Rue des Meuniers | 380 m | Toutes Voies - Meuniers · n.d. |
Acheter rue Jef Ulburghs à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boutte, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jef Ulburghs
La médiane du quartier Boutte est passée de 155 000 € en 2015 à 182 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 28 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Jef Ulburghs pèse 40 adresses sur les 633 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jef Ulburghs
Combien vaut une maison rue Jef Ulburghs à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jef Ulburghs est son quartier, Boutte : 170 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Jef Ulburghs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (20 %), 26 jumelés (65 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
La rue Jef Ulburghs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jef Ulburghs comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jef Ulburghs à Grâce-Hollogne ?
La rue Jef Ulburghs fait partie du quartier Boutte, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez rue Jef Ulburghs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode