Prix des maisons rue du Viaduc à Grâce-Hollogne

La rue du Viaduc mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grâce-Hollogne, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (175 ventes), soit 60 000 € d'écart (+29 %).

Dans la fourchette du quartier Boutte (170 000 € à 309 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boutte et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Jean Volders relève du quartier Berleur, où la médiane 2023 est de 192 500 €, soit 5 % de plus que Boutte (182 500 € en 2021). Avec 53 % de 4 façades, la rue du Viaduc est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue du Boutte (37 %) ; la rue Jules Claskin ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Colline) à 105 m² (la rue Jef Ulburghs) dans ces rues ; avec 47 m², la rue du Viaduc est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Jean Volders, en compte 165.

Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Viaduc » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Viaduc à Liège, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Viaduc à Dalhem, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Viaduc à Aywaille, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Viaduc à Verviers, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Viaduc à Spa, à 30,4 km : médiane du quartier 207 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Viaduc à Plombières, à 36,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Viaduc à Namur, à 45,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Viaduc à Marche-en-Famenne, à 45,9 km : prix de quartier non publié
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Boutte, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boutte est passée de 155 000 € en 2015 à 182 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 28 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue du Viaduc pèse 19 adresses sur les 633 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.