Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue du Boutte à Grâce-Hollogne
La rue du Boutte est une voie résidentielle de 310 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boutte, est de 224 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à309 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Boutte, 24 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue du Boutte en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 66, impairs 1 à 55
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (14)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 72e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,3 km au sud-est
Bâti
La rue du Boutte est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Boutte : type de bâti et prix de référence
La rue du Boutte mêle 24 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grâce-Hollogne, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (175 ventes), soit 60 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Boutte (170 000 € à 309 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Boutte
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boutte et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Péville relève du quartier Ruy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Berleur (192 500 €, par la rue Jean Volders). Avec 37 % de 4 façades, la rue du Boutte est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Viaduc (53 %), la moins aérée la rue Jules Claskin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue du Viaduc) à 105 m² (la rue Jef Ulburghs) dans ces rues ; la rue du Boutte est à 57 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après la rue Jules Claskin (42) et devant la rue Jef Ulburghs (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Joseph Rouyer | 130 m | Boutte |
| Rue de l'Aqueduc | 150 m | Boutte |
| Rue de la Colline | 160 m | Boutte |
| Thier de Jace | 200 m | Boutte |
| Rue du Viaduc | 210 m | Boutte |
| Rue Jules Claskin | 250 m | Boutte |
| Rue Péville | 330 m | Ruy · n.d. |
| Rue de Jemeppe | 400 m | Boutte |
| Rue Jean Volders | 430 m | Berleur · 192 500 € +5 % |
| Rue Jef Ulburghs | 450 m | Boutte |
Acheter rue du Boutte à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boutte, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Boutte
La médiane du quartier Boutte est passée de 155 000 € en 2015 à 182 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 28 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue du Boutte pèse 40 adresses sur les 633 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Boutte
Combien vaut une maison rue du Boutte à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Boutte est son quartier, Boutte : 170 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue du Boutte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 17 jumelés (45 %) et 14 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue du Boutte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Boutte comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Boutte à Grâce-Hollogne ?
La rue du Boutte fait partie du quartier Boutte, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez rue du Boutte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode