Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue des Sarts à Grâce-Hollogne
La rue des Sarts est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 56 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boutte, est de 224 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à309 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Boutte, 24 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Sarts en chiffres
- Adresses
- 56 (36 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 65
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (29)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 45e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,8 km au sud-est
Voirie
La rue des Sarts n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Sarts est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Sarts : type de bâti et prix de référence
La rue des Sarts mêle 25 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grâce-Hollogne, une 4 façades s'est vendue 270 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (175 ventes), soit 60 000 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Boutte (170 000 € à 309 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Sarts
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boutte et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Toutes Voies relève du quartier Toutes Voies - Meuniers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, la rue des Sarts est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse des Bures (100 %), la moins aérée la rue Vaniche (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Colline) à 105 m² (la rue Jef Ulburghs) dans ces rues ; la rue des Sarts est à 100 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 4e sur 11, après la rue de Hollogne (Seraing) (62) et devant la rue Del Cange (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Grande Cliquotte | 170 m | Boutte |
| Impasse des Bures | 200 m | Boutte |
| Rue Del Cange | 250 m | Boutte |
| Rue Toutes Voies | 280 m | Toutes Voies - Meuniers · n.d. |
| Rue de Hollogne (Seraing) | 310 m | Makets · n.d. |
| Rue Vaniche | 330 m | Boutte |
| Rue Jef Ulburghs | 340 m | Boutte |
| Rue Joseph Rouyer | 380 m | Boutte |
| Rue de Jace (Seraing) | 390 m | Makets · n.d. |
| Rue de la Colline | 400 m | Boutte |
Tous les quartiers de Grâce-Hollogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Sarts » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4460) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Sarts à Liège, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sarts à Blégny, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sarts à Clavier, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sarts à Theux, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sarts à Andenne, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sarts à Fernelmont, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sarts à Hotton, à 40,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Sarts à Somme-Leuze, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Sarts à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boutte, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Sarts
La médiane du quartier Boutte est passée de 155 000 € en 2015 à 182 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 28 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue des Sarts pèse 56 adresses sur les 633 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Sarts
Combien vaut une maison rue des Sarts à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Sarts est son quartier, Boutte : 170 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue des Sarts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (17 %), 16 jumelés (30 %) et 29 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue des Sarts est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Sarts comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Sarts à Grâce-Hollogne ?
La rue des Sarts fait partie du quartier Boutte, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Sarts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode