Prix des maisons par rue · 4460 Grâce-Hollogne
Prix des maisons rue Vaniche à Grâce-Hollogne
La rue Vaniche est une voie résidentielle de 280 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Grâce-Hollogne (4460). Elle compte 16 adresses, numérotées de 133 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boutte, est de 224 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à309 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Boutte, 24 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Vaniche en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 158 à 180, impairs 133 à 145
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 158e rue sur 291 à Grâce-Hollogne
- Du centre de Grâce-Hollogne
- 1,7 km au sud-est
Bâti
La rue Vaniche est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (23 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Vaniche : type de bâti et prix de référence
La rue Vaniche compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 210 000 € en médiane en 2025 (175 ventes) à Grâce-Hollogne.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boutte (170 000 € à 309 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vaniche
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boutte et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de Hollogne (Seraing) relève du quartier Makets, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Chant des Oiseaux (150 000 €, par la rue Jean Depas (Seraing)). Avec 0 % de 4 façades, la rue Vaniche est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue des Sarts, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Antonin Delville (Seraing)) à 100 m² (la rue des Sarts) dans ces rues ; la rue Vaniche est à 57 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après la rue Joseph Bondas (Seraing) (17) et devant la rue Cité Jardin (Seraing) (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Hollogne (Seraing) | 90 m | Makets · n.d. |
| Rue de Jace (Seraing) | 160 m | Makets · n.d. |
| Rue Joseph Bondas (Seraing) | 250 m | Makets · n.d. |
| Rue Jean Depas (Seraing) | 330 m | Chant des Oiseaux · 150 000 € -18 % |
| Rue des Sarts | 330 m | Boutte |
| Rue Joseph Rouyer | 350 m | Boutte |
| Rue des Makets (Seraing) | 390 m | Makets · n.d. |
| Rue Cité Jardin (Seraing) | 400 m | Chant des Oiseaux · 150 000 € -18 % |
| Rue Antonin Delville (Seraing) | 400 m | Chant des Oiseaux · 150 000 € -18 % |
| Rue de Jemeppe | 410 m | Boutte |
Acheter rue Vaniche à Grâce-Hollogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boutte, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 309 000 € | 9 270 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vaniche
La médiane du quartier Boutte est passée de 155 000 € en 2015 à 182 500 € en 2021 (+18 %), quand celle de Grâce-Hollogne gagnait 28 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Vaniche pèse 16 adresses sur les 633 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Vaniche
Combien vaut une maison rue Vaniche à Grâce-Hollogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vaniche est son quartier, Boutte : 170 000 € à 309 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue Vaniche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Vaniche est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vaniche comme une voie résidentielle de 280 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Vaniche à Grâce-Hollogne ?
La rue Vaniche fait partie du quartier Boutte, à Grâce-Hollogne. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Vaniche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode