Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Diksmuidestraat à Gand
Diksmuidestraat est une zone de rencontre à sens unique de 190 m, à 2,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Diksmuidestraat en chiffres
- Adresses
- 59 (26 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 67
- Longueur
- 190 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 699e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Diksmuidestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (4 % de 4 façades).
Maisons de Diksmuidestraat : type de bâti et prix de référence
Diksmuidestraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diksmuidestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Krijgslaan relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 11 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Diksmuidestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Uilkensstraat (100 %), la moins dense Krijgslaan (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Speelmanstraat) à 115 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; Diksmuidestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 6e sur 11, après Achilles Musschestraat (125) et devant Speelmanstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidslaan | 130 m | Kauwplein |
| Krijgslaan | 150 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Achilles Musschestraat | 160 m | Kauwplein |
| Uilkensstraat | 180 m | Kauwplein |
| Paul de Smet de Naeyerplein | 260 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Corbiestraat | 260 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Speelmanstraat | 270 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Burggravenlaan | 280 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Jemappesstraat | 290 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Lucas de Heerestraat | 290 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Diksmuidestraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Diksmuidestraat à Bruges, à 40,9 km : médiane du quartier 320 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Diksmuidestraat à Knokke-Heist, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Menin, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Staden, à 50,5 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Blankenberge, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Langemark-Poelkapelle, à 60,6 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Middelkerke, à 61,3 km : prix de quartier non publié
- Diksmuidestraat à Houthulst, à 61,5 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Diksmuidestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diksmuidestraat
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Diksmuidestraat pèse 59 adresses sur les 1 452 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diksmuidestraat
Combien vaut une maison Diksmuidestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diksmuidestraat est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de Diksmuidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Diksmuidestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diksmuidestraat comme une zone de rencontre de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Diksmuidestraat à Gand ?
Diksmuidestraat fait partie du quartier Kauwplein, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Diksmuidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode