Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Valkeniersstraat à Gand
Valkeniersstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 2,7 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Valkeniersstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 1143e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au sud
Bâti
Valkeniersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Valkeniersstraat : type de bâti et prix de référence
Valkeniersstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkeniersstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Ruststraat relève du quartier Ottergemse Dries, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 10 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Heuvelpoort (370 000 €, par Ottergemsesteenweg). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Valkeniersstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Ruststraat ; Parelhoenstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Tussen Bermen) à 93 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Valkeniersstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Kievitlaan (38) et devant Ruststraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kauwplein | 40 m | Kauwplein |
| Ruststraat | 120 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Kievitlaan | 170 m | Kauwplein |
| Joos Lambrechtstraat | 180 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Ottergemsesteenweg | 190 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Parelhoenstraat | 200 m | Kauwplein |
| Zomerstraat | 220 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Winterstraat | 240 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Tussen Bermen | 250 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Fritz De Beulestraat | 270 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valkeniersstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Valkeniersstraat à Damme, à 35,8 km : médiane du quartier 480 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Valkeniersstraat à Roulers, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Valkeniersstraat à Turnhout, à 90,9 km : prix de quartier non publié
- Valkeniersstraat à Maasmechelen, à 137,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Valkeniersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkeniersstraat
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Valkeniersstraat pèse 36 adresses sur les 1 452 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkeniersstraat
Combien vaut une maison Valkeniersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkeniersstraat est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de Valkeniersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Valkeniersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkeniersstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Valkeniersstraat à Gand ?
Valkeniersstraat fait partie du quartier Kauwplein, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Valkeniersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode