Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons De Pintelaan à Gand
De Pintelaan est un axe de liaison locale de 3,1 km, à 3,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 321 adresses, numérotées de 1 à 409. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 128 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
De Pintelaan en chiffres
Un prix par tronçon
De Pintelaan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 372 000 € à 413 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 254 | 217 | 413 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 239 à 409, côté impair | 76 | pas de prix publié |
| N° 7 à 135, côté impair | 12 | 372 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 282 à 300, côté pair | 10 | pas de prix publié |
| N° 258 à 260, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 254 (Kauwplein), regroupe 217 des 320 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 254, 413 500 €) et le moins cher (n° 7 à 135, 372 000 €), l'écart de médiane est de 41 500 € (+11 %), et de 42 500 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 321 (145 pairs, 176 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 300, impairs 1 à 409
- Longueur
- 3,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 230 (dont 28 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (128)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (32)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 28e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au sud
Bâti
De Pintelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (81 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de De Pintelaan : type de bâti et prix de référence
De Pintelaan compte 170 bâtiments accolés sur 202 (84 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Pintelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Schaapsveld relève du quartier Nieuw Gent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ottergemse Dries (372 000 €, par Koolmeesstraat). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Pintelaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Elfjulistraat (93 %), la moins dense Koekoeklaan (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Opvoedingstraat) à 90 m² (Koekoeklaan) dans ces rues ; De Pintelaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (321), elle est 2e sur 11, après Zwijnaardsesteenweg (899) et devant Elfjulistraat (146).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwijnaardsesteenweg | 80 m | Kauwplein |
| Galglaan | 130 m | Kauwplein |
| Elfjulistraat | 180 m | Kauwplein |
| Opvoedingstraat | 220 m | Kauwplein |
| Schaapsveld | 250 m | Nieuw Gent · n.d. |
| Zwijnaardse Dries | 280 m | Nieuw Gent · n.d. |
| Kalanjebulk | 300 m | Nieuw Gent · n.d. |
| Koekoeklaan | 310 m | Kauwplein |
| Koolmeesstraat | 320 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Fritz De Beulestraat | 360 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
Acheter De Pintelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Pintelaan
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. De Pintelaan pèse 217 adresses sur les 1 452 du quartier (15 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Pintelaan
Le prix est-il le même tout au long de De Pintelaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 254 : médiane 413 500 € en 2023 ; n° 239 à 409 impairs : pas de prix publié ; n° 7 à 135 impairs : médiane 372 000 € en 2023 ; n° 282 à 300 pairs : pas de prix publié ; n° 258 à 260 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison De Pintelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Pintelaan est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Pintelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 202 bâtiments à numéro unique, on compte 128 mitoyens des deux côtés (63 %), 42 jumelés (21 %) et 32 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
De Pintelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Pintelaan comme un axe de liaison locale de 3,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 23 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve De Pintelaan à Gand ?
De Pintelaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Gand : Kauwplein (n° 1 à 254, 217 adresses), Nieuw Gent (n° 239 à 409, 76 adresses), Ottergemse Dries (n° 7 à 135, 12 adresses), De Sterre (n° 282 à 300, 10 adresses).
Vous vendez De Pintelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode