Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koekoeklaan à Gand
Koekoeklaan est un axe de liaison locale de 240 m, à 2,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Koekoeklaan en chiffres
- Adresses
- 50 (21 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 53
- Longueur
- 240 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 843e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud
Bâti
Le quartier Kauwplein compte 81 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 7 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koekoeklaan : type de bâti et prix de référence
Koekoeklaan compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoeklaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Koolmeesstraat relève du quartier Ottergemse Dries, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 10 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koekoeklaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Uilkensstraat (100 %), la moins dense Parelhoenstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Opvoedingstraat) à 115 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; Koekoeklaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 6e sur 11, après Fritz De Beulestraat (57) et devant Vrijheidslaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Opvoedingstraat | 90 m | Kauwplein |
| Parelhoenstraat | 100 m | Kauwplein |
| Uilkensstraat | 160 m | Kauwplein |
| Koolmeesstraat | 160 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Kievitlaan | 170 m | Kauwplein |
| Fritz De Beulestraat | 210 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Vrijheidslaan | 220 m | Kauwplein |
| Zwijnaardsesteenweg | 240 m | Kauwplein |
| Joos Lambrechtstraat | 250 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Kauwplein | 250 m | Kauwplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoeklaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Koekoeklaan à Maldegem, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Tervuren, à 60,4 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Brasschaat, à 62,8 km : médiane du quartier 367 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Koekoeklaan à Hoogstraten, à 88,0 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Halen, à 98,1 km : médiane du quartier 286 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Koekoeklaan à Ravels, à 102,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekoeklaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekoeklaan
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Koekoeklaan pèse 50 adresses sur les 1 452 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koekoeklaan
Combien vaut une maison Koekoeklaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoeklaan est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de Koekoeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (29 %), 16 jumelés (67 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Koekoeklaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoeklaan comme un axe de liaison locale de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koekoeklaan à Gand ?
Koekoeklaan fait partie du quartier Kauwplein, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Koekoeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode