Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zwijnaardsesteenweg à Gand
Zwijnaardsesteenweg est un axe de liaison locale de 3,8 km, à 2,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 899 adresses, numérotées de 1 à 836. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 361 des 414 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zwijnaardsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Zwijnaardsesteenweg traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 413 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 180 à 534 | 306 | 413 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 475 à 807 | 301 | 395 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 185 | 225 | 370 000 € (2023, 60 ventes) |
| N° 439 à 473, côté impair | 29 | pas de prix publié |
| N° 802 à 836 | 19 | pas de prix publié |
| N° 784 à 800, côté pair | 13 | pas de prix publié |
| N° 6 à 6, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 180 à 534 (Kauwplein), regroupe 306 des 898 adresses, soit 34 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 180 à 534, 413 500 €) et le moins cher (n° 1 à 185, 370 000 €), l'écart de médiane est de 43 500 € (+12 %), et de 44 500 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 899 (510 pairs, 389 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 836, impairs 1 à 813
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 39
- Bâtiments
- 490 (dont 76 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (361)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (6)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 4e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 199 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kauwplein.
Maisons de Zwijnaardsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Zwijnaardsesteenweg compte 408 bâtiments accolés sur 414 (99 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwijnaardsesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Koolmeesstraat relève du quartier Ottergemse Dries, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 10 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwijnaardsesteenweg est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Elfjulistraat (93 %), la moins dense Parelhoenstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Opvoedingstraat) à 115 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; Zwijnaardsesteenweg est à 79 m². Par le nombre d'adresses (899), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Pintelaan (321).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Pintelaan | 80 m | Kauwplein |
| Opvoedingstraat | 150 m | Kauwplein |
| Elfjulistraat | 160 m | Kauwplein |
| Galglaan | 190 m | Kauwplein |
| Koekoeklaan | 240 m | Kauwplein |
| Koolmeesstraat | 260 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Vrijheidslaan | 300 m | Kauwplein |
| Fritz De Beulestraat | 300 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Schaapsveld | 330 m | Nieuw Gent · n.d. |
| Parelhoenstraat | 340 m | Kauwplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwijnaardsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Zwijnaardsesteenweg à Merelbeke-Melle, à 3,5 km : médiane du quartier 399 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zwijnaardsesteenweg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwijnaardsesteenweg
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Zwijnaardsesteenweg pèse 306 adresses sur les 1 452 du quartier (21 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwijnaardsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Zwijnaardsesteenweg ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 180 à 534 : médiane 413 500 € en 2023 ; n° 475 à 807 : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 185 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 439 à 473 impairs : pas de prix publié ; n° 802 à 836 : pas de prix publié ; n° 784 à 800 pairs : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Zwijnaardsesteenweg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwijnaardsesteenweg est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwijnaardsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 414 bâtiments à numéro unique, on compte 361 mitoyens des deux côtés (87 %), 47 jumelés (11 %) et 6 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Zwijnaardsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwijnaardsesteenweg comme un axe de liaison locale de 3,8 km, en partie à sens unique, avec 39 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zwijnaardsesteenweg à Gand ?
Zwijnaardsesteenweg est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Gand : Kauwplein (n° 180 à 534, 306 adresses), Steenakker (n° 475 à 807, 301 adresses), Heuvelpoort (n° 1 à 185, 225 adresses), Sint-Alois (n° 802 à 836, 19 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Zwijnaardsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode