Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kievitlaan à Gand
Kievitlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 2,6 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kievitlaan en chiffres
- Adresses
- 38 (15 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (4)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 1104e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au sud
Bâti
Kievitlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (81 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kievitlaan : type de bâti et prix de référence
Kievitlaan compte 19 bâtiments accolés sur 23 (83 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kievitlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Joos Lambrechtstraat relève du quartier Ottergemse Dries, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 10 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Heuvelpoort (370 000 €, par Burggravenlaan). Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kievitlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Uilkensstraat (100 %), la moins dense Parelhoenstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Valkeniersstraat) à 93 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Kievitlaan est à 74 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Koekoeklaan (50) et devant Valkeniersstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parelhoenstraat | 70 m | Kauwplein |
| Kauwplein | 120 m | Kauwplein |
| Uilkensstraat | 120 m | Kauwplein |
| Koekoeklaan | 170 m | Kauwplein |
| Valkeniersstraat | 170 m | Kauwplein |
| Achilles Musschestraat | 190 m | Kauwplein |
| Joos Lambrechtstraat | 230 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Burggravenlaan | 240 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Ruststraat | 240 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Koolmeesstraat | 250 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kievitlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kievitlaan à Destelbergen, à 3,9 km : médiane du quartier 375 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Ninove, à 30,0 km : médiane du quartier 239 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Bornem, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Aartselaar, à 47,6 km : médiane du quartier 392 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Vilvorde, à 47,6 km : médiane du quartier 350 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Bonheiden, à 56,2 km : médiane du quartier 430 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kievitlaan à Zaventem, à 58,7 km : prix de quartier non publié
- Kievitlaan à Ranst, à 60,8 km : médiane du quartier 427 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Kievitlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kievitlaan
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Kievitlaan pèse 38 adresses sur les 1 452 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kievitlaan
Combien vaut une maison Kievitlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kievitlaan est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de Kievitlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (30 %), 12 jumelés (52 %) et 4 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Kievitlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kievitlaan comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kievitlaan à Gand ?
Kievitlaan fait partie du quartier Kauwplein, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Kievitlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode