Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Elfjulistraat à Gand
Elfjulistraat est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 2,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 75 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Elfjulistraat en chiffres
- Adresses
- 146 (86 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 1 à 99
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 84 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 179e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au sud
Bâti
Elfjulistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Elfjulistraat : type de bâti et prix de référence
Elfjulistraat compte 74 bâtiments accolés sur 75 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfjulistraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Fleurusstraat relève du quartier De Smet - De Naeyer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elfjulistraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Uilkensstraat (100 %), la moins dense Koekoeklaan (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Opvoedingstraat) à 115 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; Elfjulistraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (146), elle est 3e sur 11, après De Pintelaan (321) et devant Uilkensstraat (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwijnaardsesteenweg | 160 m | Kauwplein |
| De Pintelaan | 180 m | Kauwplein |
| Galglaan | 190 m | Kauwplein |
| Opvoedingstraat | 210 m | Kauwplein |
| Vrijheidslaan | 220 m | Kauwplein |
| Koekoeklaan | 280 m | Kauwplein |
| Fleurusstraat | 330 m | De Smet - De Naeyer · n.d. |
| Diksmuidestraat | 350 m | Kauwplein |
| Uilkensstraat | 360 m | Kauwplein |
| Zwijnaardse Dries | 360 m | Nieuw Gent · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elfjulistraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Elfjulistraat à Asse, à 37,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Elfjulistraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfjulistraat
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Elfjulistraat pèse 146 adresses sur les 1 452 du quartier (10 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elfjulistraat
Combien vaut une maison Elfjulistraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfjulistraat est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons d'Elfjulistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (93 %), 4 jumelés (5 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Elfjulistraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfjulistraat comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elfjulistraat à Gand ?
Elfjulistraat fait partie du quartier Kauwplein, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Elfjulistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode