Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Opvoedingstraat à Gand
Opvoedingstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Opvoedingstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (45 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 159
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 441e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,8 km au sud
Bâti
Opvoedingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Opvoedingstraat : type de bâti et prix de référence
Opvoedingstraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opvoedingstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Koolmeesstraat relève du quartier Ottergemse Dries, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 10 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Opvoedingstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Uilkensstraat (100 %), la moins dense Parelhoenstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Uilkensstraat) à 115 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; avec 63 m², Opvoedingstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (82), elle est 5e sur 11, après Uilkensstraat (135) et devant Parelhoenstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekoeklaan | 90 m | Kauwplein |
| Zwijnaardsesteenweg | 150 m | Kauwplein |
| Koolmeesstraat | 180 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Parelhoenstraat | 190 m | Kauwplein |
| Elfjulistraat | 210 m | Kauwplein |
| Vrijheidslaan | 220 m | Kauwplein |
| De Pintelaan | 220 m | Kauwplein |
| Fritz De Beulestraat | 230 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Uilkensstraat | 230 m | Kauwplein |
| Kievitlaan | 260 m | Kauwplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opvoedingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Opvoedingstraat à Louvain, à 72,3 km : médiane du quartier 344 750 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Opvoedingstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opvoedingstraat
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Opvoedingstraat pèse 82 adresses sur les 1 452 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Opvoedingstraat
Combien vaut une maison Opvoedingstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opvoedingstraat est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons d'Opvoedingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (92 %) et 4 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Opvoedingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opvoedingstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Opvoedingstraat à Gand ?
Opvoedingstraat fait partie du quartier Kauwplein, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Opvoedingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode