Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Parelhoenstraat à Gand
Parelhoenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 2,7 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Parelhoenstraat en chiffres
- Adresses
- 69 (49 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 39
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 555e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kauwplein compte 81 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Parelhoenstraat : type de bâti et prix de référence
Parelhoenstraat compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Parelhoenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Koolmeesstraat relève du quartier Ottergemse Dries, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 10 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Avec 24 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Parelhoenstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Uilkensstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Opvoedingstraat) à 90 m² (Koekoeklaan) dans ces rues ; avec 93 m², Parelhoenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après Opvoedingstraat (82) et devant Fritz De Beulestraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievitlaan | 70 m | Kauwplein |
| Koekoeklaan | 100 m | Kauwplein |
| Uilkensstraat | 120 m | Kauwplein |
| Kauwplein | 160 m | Kauwplein |
| Opvoedingstraat | 190 m | Kauwplein |
| Koolmeesstraat | 200 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Valkeniersstraat | 200 m | Kauwplein |
| Achilles Musschestraat | 220 m | Kauwplein |
| Joos Lambrechtstraat | 220 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Fritz De Beulestraat | 220 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Parelhoenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Parelhoenstraat à Lochristi, à 11,4 km : médiane du quartier 530 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Parelhoenstraat à Evergem, à 16,0 km : médiane du quartier 325 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Parelhoenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parelhoenstraat
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Parelhoenstraat pèse 69 adresses sur les 1 452 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Parelhoenstraat
Combien vaut une maison Parelhoenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parelhoenstraat est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de Parelhoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (24 %), 27 jumelés (73 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Parelhoenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parelhoenstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Parelhoenstraat à Gand ?
Parelhoenstraat fait partie du quartier Kauwplein, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Parelhoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode