Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kauwplein à Gand
Kauwplein est une zone de rencontre sans issue de 40 m, à 2,7 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kauwplein en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 40 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 1839e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kauwplein.
Maisons de Kauwplein : type de bâti et prix de référence
Kauwplein compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kauwplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Ruststraat relève du quartier Ottergemse Dries, où la médiane 2023 est de 372 000 €, soit 10 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Heuvelpoort (370 000 €, par Ottergemsesteenweg). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kauwplein est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Valkeniersstraat (100 %), la moins dense Parelhoenstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Valkeniersstraat) à 93 m² (Parelhoenstraat) dans ces rues ; Kauwplein est à 69 m². Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ottergemsesteenweg, en compte 571.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkeniersstraat | 40 m | Kauwplein |
| Kievitlaan | 120 m | Kauwplein |
| Ruststraat | 140 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Parelhoenstraat | 160 m | Kauwplein |
| Joos Lambrechtstraat | 170 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Ottergemsesteenweg | 230 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Zomerstraat | 230 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Fritz De Beulestraat | 250 m | Ottergemse Dries · 372 000 € -10 % |
| Uilkensstraat | 250 m | Kauwplein |
| Koekoeklaan | 250 m | Kauwplein |
Acheter Kauwplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kauwplein
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Kauwplein pèse 16 adresses sur les 1 452 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kauwplein
Combien vaut une maison Kauwplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kauwplein est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de Kauwplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Kauwplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kauwplein comme une zone de rencontre de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kauwplein à Gand ?
Kauwplein fait partie du quartier Kauwplein, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kauwplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode