Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Achilles Musschestraat à Gand
Achilles Musschestraat est une voie résidentielle à sens unique de 1,1 km, à 2,5 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kauwplein, est de 436 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 68 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à475 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Kauwplein, 22 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Achilles Musschestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Achilles Musschestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 52 à 157 | 99 | 413 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 1 à 51 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 52 à 157 (Kauwplein), regroupe 99 des 125 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 125 (64 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 157
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 102 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (11)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 232e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kauwplein compte 81 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Achilles Musschestraat : type de bâti et prix de référence
Achilles Musschestraat compte 83 bâtiments accolés sur 94 (88 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kauwplein (304 000 € à 475 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achilles Musschestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kauwplein et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Burggravenlaan relève du quartier Heuvelpoort, où la médiane 2023 est de 370 000 €, soit 11 % de moins que Kauwplein (413 500 € en 2023). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Achilles Musschestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Uilkensstraat (100 %), la moins dense Parelhoenstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Speelmanstraat) à 115 m² (Vrijheidslaan) dans ces rues ; Achilles Musschestraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (125), elle est 4e sur 11, après Lucas de Heerestraat (134) et devant Vlierstraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uilkensstraat | 110 m | Kauwplein |
| Burggravenlaan | 130 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Speelmanstraat | 140 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Diksmuidestraat | 160 m | Kauwplein |
| Corbiestraat | 180 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Kievitlaan | 190 m | Kauwplein |
| Parelhoenstraat | 220 m | Kauwplein |
| Lucas de Heerestraat | 240 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
| Vrijheidslaan | 240 m | Kauwplein |
| Vlierstraat | 250 m | Heuvelpoort · 370 000 € -11 % |
Acheter Achilles Musschestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kauwplein, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achilles Musschestraat
La médiane du quartier Kauwplein est passée de 294 000 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Achilles Musschestraat pèse 99 adresses sur les 1 452 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 289 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Achilles Musschestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Achilles Musschestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 52 à 157 : médiane 413 500 € en 2023 ; n° 1 à 51 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Achilles Musschestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achilles Musschestraat est son quartier, Kauwplein : 304 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 436 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Achilles Musschestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (72 %), 15 jumelés (16 %) et 11 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Achilles Musschestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achilles Musschestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Achilles Musschestraat à Gand ?
Achilles Musschestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Kauwplein (n° 52 à 157, 99 adresses), De Smet - De Naeyer (n° 1 à 51, 26 adresses).
Vous vendez Achilles Musschestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode