Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Désiré Fiévéstraat à Gand
Désiré Fiévéstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 82 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Désiré Fiévéstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (45 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 53
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 447e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 39 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Désiré Fiévéstraat : type de bâti et prix de référence
Désiré Fiévéstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Désiré Fiévéstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Denise De Weerdtpad relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tolhuis (301 000 €, par Karel Mirystraat). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Désiré Fiévéstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Karel Mirystraat (98 %), la moins dense Bandelierstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Bandelierstraat) à 83 m² (Bomastraat) dans ces rues ; avec 86 m², Désiré Fiévéstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Doornzelestraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stokerijstraat | 70 m | Ham |
| Logstraat | 80 m | Ham |
| Kalkbrugpad | 100 m | Ham |
| Doornzelestraat | 110 m | Ham |
| Bandelierstraat | 120 m | Ham |
| Stekenevaardeken | 120 m | Ham |
| Denise De Weerdtpad | 150 m | Voormuide · n.d. |
| Karel Mirystraat | 180 m | Tolhuis · 301 000 € -7 % |
| Bomastraat | 190 m | Ham |
| Stapelplein | 200 m | Voormuide · n.d. |
Acheter Désiré Fiévéstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Désiré Fiévéstraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Désiré Fiévéstraat pèse 82 adresses sur les 1 317 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Désiré Fiévéstraat
Combien vaut une maison Désiré Fiévéstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Désiré Fiévéstraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Désiré Fiévéstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Désiré Fiévéstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Désiré Fiévéstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Désiré Fiévéstraat à Gand ?
Désiré Fiévéstraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Désiré Fiévéstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode