Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Bandelierstraat à Gand
Bandelierstraat est une zone de rencontre sans issue de 40 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 33 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Bandelierstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 40 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 1939e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ham compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Bandelierstraat : type de bâti et prix de référence
Bandelierstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bandelierstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Stapelplein relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bandelierstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Stokerijstraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Stokerijstraat) à 86 m² (Désiré Fiévéstraat) dans ces rues ; avec 33 m², Bandelierstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Handelsdokkaai (17) et devant Kalkbrugpad (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stokerijstraat | 50 m | Ham |
| Logstraat | 60 m | Ham |
| Stapelplein | 80 m | Voormuide · n.d. |
| Doornzelestraat | 110 m | Ham |
| Désiré Fiévéstraat | 120 m | Ham |
| Denise De Weerdtpad | 140 m | Voormuide · n.d. |
| Handelsdokkaai | 210 m | Ham |
| Kalkbrugpad | 210 m | Ham |
| Kofschipstraat | 220 m | Ham |
| Klipperstraat | 230 m | Ham |
Acheter Bandelierstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bandelierstraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Bandelierstraat pèse 14 adresses sur les 1 317 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bandelierstraat
Combien vaut une maison Bandelierstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bandelierstraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Bandelierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %) et 3 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 33 m².
Bandelierstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bandelierstraat comme une zone de rencontre de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Bandelierstraat à Gand ?
Bandelierstraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Bandelierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode