Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Bomastraat à Gand
Bomastraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Bomastraat en chiffres
- Adresses
- 75 (57 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 47
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 508e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ham compte 93 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Bomastraat : type de bâti et prix de référence
Bomastraat compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bomastraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Nieuwland relève du quartier Tolhuis, où la médiane 2023 est de 301 000 €, soit 7 % de moins que Ham (325 000 € en 2022). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bomastraat est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Jakob Van Caeneghemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Ham) à 86 m² (Désiré Fiévéstraat) dans ces rues ; Bomastraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 6e sur 11, après Blekerijstraat (76) et devant Karel Mirystraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kongostraat | 80 m | Ham |
| Stekenevaardeken | 110 m | Ham |
| Nieuwland | 130 m | Tolhuis · 301 000 € -7 % |
| Kalkbrugpad | 140 m | Ham |
| Désiré Fiévéstraat | 190 m | Ham |
| Ham | 190 m | Ham |
| Kraankindersstraat | 190 m | Ham |
| Blekerijstraat | 200 m | Ham |
| Jakob Van Caeneghemstraat | 230 m | Tolhuis · 301 000 € -7 % |
| Karel Mirystraat | 230 m | Tolhuis · 301 000 € -7 % |
Acheter Bomastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bomastraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Bomastraat pèse 75 adresses sur les 1 317 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bomastraat
Combien vaut une maison Bomastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bomastraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Bomastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (83 %), 3 jumelés (10 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Bomastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bomastraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bomastraat à Gand ?
Bomastraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Bomastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode