Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Warandestraat à Gand
Warandestraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Warandestraat en chiffres
- Adresses
- 89 (47 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 94, impairs 1 à 77
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 394e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham.
Maisons de Warandestraat : type de bâti et prix de référence
Warandestraat compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Dampoortstraat relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 23 % de plus que Ham (325 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Pijndersstraat) à 82 m² (Dampoortstraat) dans ces rues ; Warandestraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 3e sur 11, après Zonder-Naamstraat (96) et devant Hagelandkaai (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stukwerkersstraat | 40 m | Ham |
| Pijndersstraat | 60 m | Ham |
| Dok-Zuid | 80 m | Ham |
| Zonder-Naamstraat | 120 m | Ham |
| Metselaarsstraat | 130 m | Ham |
| Dampoortstraat | 150 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Bastionstraat | 150 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Kleindokkaai | 150 m | Afrikalaan · n.d. |
| Hagelandkaai | 170 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Jan van Gentstraat | 190 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warandestraat à Lievegem, à 10,3 km : médiane du quartier 395 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Merelbeke-Melle, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Wetteren, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Deinze, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Nazareth-De Pinte, à 15,8 km : médiane du quartier 410 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Warandestraat à Aalter, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Zele, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Warandestraat à Kruisem, à 23,2 km : médiane du quartier 339 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter Warandestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandestraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Warandestraat pèse 89 adresses sur les 1 317 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Warandestraat
Combien vaut une maison Warandestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandestraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Warandestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (92 %), 4 jumelés (7 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Warandestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Warandestraat à Gand ?
Warandestraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Warandestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode