Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Doornzelestraat à Gand
Doornzelestraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Doornzelestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doornzelestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 301 000 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 116, côté pair | 44 | 325 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 71, côté impair | 21 | pas de prix publié |
| N° 8 à 36, côté pair | 10 | 301 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 38 à 116 (Ham), regroupe 44 des 75 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 38 à 116, 325 000 €) et le moins cher (n° 8 à 36, 301 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+8 %), et de 24 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 75 (54 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 116, impairs 1 à 71
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 507e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Doornzelestraat : type de bâti et prix de référence
Doornzelestraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Doornzelestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Denise De Weerdtpad relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tolhuis (301 000 €, par Karel Mirystraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Doornzelestraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Karel Mirystraat (98 %), la moins dense Bandelierstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Bandelierstraat) à 86 m² (Désiré Fiévéstraat) dans ces rues ; Doornzelestraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Désiré Fiévéstraat (82) et devant Stokerijstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Denise De Weerdtpad | 40 m | Voormuide · n.d. |
| Logstraat | 50 m | Ham |
| Stokerijstraat | 80 m | Ham |
| Bandelierstraat | 110 m | Ham |
| Désiré Fiévéstraat | 110 m | Ham |
| Stapelplein | 160 m | Voormuide · n.d. |
| Kalkbrugpad | 180 m | Ham |
| Karel Mirystraat | 200 m | Tolhuis · 301 000 € -7 % |
| Dok-Noord | 210 m | Voormuide · n.d. |
| Stekenevaardeken | 210 m | Ham |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doornzelestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Doornzelestraat à Lochristi, à 8,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Doornzelestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doornzelestraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Doornzelestraat pèse 44 adresses sur les 1 317 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doornzelestraat
Le prix est-il le même tout au long de Doornzelestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 116 pairs : médiane 325 000 € en 2022 ; n° 1 à 71 impairs : pas de prix publié ; n° 8 à 36 pairs : médiane 301 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Doornzelestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doornzelestraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doornzelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Doornzelestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doornzelestraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doornzelestraat à Gand ?
Doornzelestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Ham (n° 38 à 116, 44 adresses), Voormuide (n° 1 à 71, 21 adresses), Tolhuis (n° 8 à 36, 10 adresses).
Vous vendez Doornzelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode