Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ham à Gand
Ham est une voie résidentielle de 740 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 201 adresses, numérotées de 1 à 231. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 108 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Ham en chiffres
- Adresses
- 201 (83 pairs, 118 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 176, impairs 1 à 231
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 135 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 99e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ham : type de bâti et prix de référence
Ham compte 115 bâtiments accolés sur 116 (99 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ham
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Baudelokaai relève du quartier Sint-Jacobs, où la médiane 2022 est de 435 500 €, soit 34 % de plus que Ham (325 000 € en 2022). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ham est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Regattenlaan (100 %), la moins dense Bomastraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Regattenlaan) à 83 m² (Bomastraat) dans ces rues ; Ham est à 63 m². Par le nombre d'adresses (201), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kongostraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regattenlaan | 90 m | Ham |
| Kongostraat | 140 m | Ham |
| Blekerijstraat | 150 m | Ham |
| Kraankindersstraat | 150 m | Ham |
| Blekersdijk | 190 m | Ham |
| Bomastraat | 190 m | Ham |
| Metselaarsstraat | 210 m | Ham |
| Klipperstraat | 240 m | Ham |
| Kofschipstraat | 270 m | Ham |
| Baudelokaai | 280 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +34 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ham » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Ham à Laakdal, à 88,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Ham à Esneux, à 141,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Ham à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ham
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Ham pèse 201 adresses sur les 1 317 du quartier (15 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ham
Combien vaut une maison Ham à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ham est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Ham sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (93 %), 7 jumelés (6 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Ham est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ham comme une voie résidentielle de 740 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ham à Gand ?
Ham fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 1re rue sur 26 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Ham ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode