Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Dok-Zuid à Gand
Dok-Zuid est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,1 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Dok-Zuid en chiffres
- Adresses
- 38 (20 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 22 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 1113e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham. 7 bâtiments sur 22 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Dok-Zuid : type de bâti et prix de référence
Dok-Zuid compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dok-Zuid
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Bastionstraat relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 23 % de plus que Ham (325 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Pijndersstraat) à 82 m² (Dampoortstraat) dans ces rues ; Dok-Zuid est à 69 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Pijndersstraat (52) et devant Kleindokkaai (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stukwerkersstraat | 30 m | Ham |
| Warandestraat | 80 m | Ham |
| Bastionstraat | 110 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Pijndersstraat | 130 m | Ham |
| Dampoortstraat | 150 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Kleindokkaai | 150 m | Afrikalaan · n.d. |
| Hagelandkaai | 150 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Zonder-Naamstraat | 180 m | Ham |
| Jan van Gentstraat | 190 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Metselaarsstraat | 200 m | Ham |
Acheter Dok-Zuid à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dok-Zuid
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Dok-Zuid pèse 38 adresses sur les 1 317 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dok-Zuid
Combien vaut une maison Dok-Zuid à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dok-Zuid est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Dok-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Dok-Zuid est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dok-Zuid comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dok-Zuid à Gand ?
Dok-Zuid fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Dok-Zuid ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode