Prix des maisons par rue · 9000 Gand

Prix des maisons Stokerijstraat à Gand

Stokerijstraat est une zone de rencontre à sens unique de 240 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

232 000 €à656 000 €

Prix médian : 359 000 €

Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).

Stokerijstraat en chiffres

Adresses
65 (32 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 2 à 66, impairs 1 à 65
Longueur
240 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à sens unique, 20 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
46 (dont 7 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
97 % (38)
3 façades (jumelé)
3 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
62 m² au sol
Entre numéros voisins
5,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
4,9 % (10e rue sur 26)
Taille
605e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
1,3 km au nord-est

Voirie

Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Stokerijstraat : type de bâti et prix de référence

Stokerijstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Stokerijstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Denise De Weerdtpad relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tolhuis (301 000 €, par Karel Mirystraat). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stokerijstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Karel Mirystraat (98 %), la moins dense Bandelierstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Bandelierstraat) à 86 m² (Désiré Fiévéstraat) dans ces rues ; Stokerijstraat est à 62 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Doornzelestraat (75) et devant Karel Mirystraat (61).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Logstraat30 m5Ham
Bandelierstraat50 m140 %Ham
Désiré Fiévéstraat70 m820 %Ham
Doornzelestraat80 m750 %Ham
Denise De Weerdtpad120 m17Voormuide · n.d.
Stapelplein130 m41Voormuide · n.d.
Kalkbrugpad170 m6Ham
Stekenevaardeken190 m10Ham
Karel Mirystraat230 m610 %Tolhuis · 301 000 € -7 %
Kofschipstraat230 m5Ham

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stokerijstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Stokerijstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas232 000 €4 640 €4 440 €241 100 €
Médiane359 000 €7 180 €4 940 €371 100 €
Haut656 000 €13 120 €5 830 €674 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Stokerijstraat

La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Stokerijstraat pèse 65 adresses sur les 1 317 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Stokerijstraat

Combien vaut une maison Stokerijstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stokerijstraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.

Les maisons de Stokerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².

Stokerijstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stokerijstraat comme une zone de rencontre de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Stokerijstraat à Gand ?

Stokerijstraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode