Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Klipperstraat à Gand
Klipperstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,3 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Klipperstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (16 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 41
- Étendue des adresses
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 1066e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham. 7 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Klipperstraat : type de bâti et prix de référence
Klipperstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klipperstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Schipperskaai relève du quartier Afrikalaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Klipperstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Stokerijstraat (97 %), la moins dense Bandelierstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Bandelierstraat) à 86 m² (Désiré Fiévéstraat) dans ces rues ; Klipperstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Stokerijstraat (65) et devant Schipperskaai (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kofschipstraat | 40 m | Ham |
| Kraankindersstraat | 90 m | Ham |
| Handelsdokkaai | 90 m | Ham |
| Bandelierstraat | 230 m | Ham |
| Désiré Fiévéstraat | 230 m | Ham |
| Bomastraat | 230 m | Ham |
| Ham | 240 m | Ham |
| Stokerijstraat | 240 m | Ham |
| Schipperskaai | 240 m | Afrikalaan · n.d. |
| Bangkiraistraat | 240 m | Afrikalaan · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klipperstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Klipperstraat à Roulers, à 43,1 km : prix de quartier non publié
- Klipperstraat à Anvers, à 52,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Klipperstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klipperstraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Klipperstraat pèse 39 adresses sur les 1 317 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klipperstraat
Combien vaut une maison Klipperstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klipperstraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Klipperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Klipperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klipperstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klipperstraat à Gand ?
Klipperstraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Klipperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode