Prix des maisons Kongostraat à Gand

Kongostraat compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Nieuwland relève du quartier Tolhuis, où la médiane 2023 est de 301 000 €, soit 7 % de moins que Ham (325 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Jacobs (435 500 €, par Baudelokaai). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kongostraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Blekersdijk (100 %), la moins dense Bomastraat (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Regattenlaan) à 83 m² (Bomastraat) dans ces rues ; Kongostraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 3e sur 11, après Nieuwland (115) et devant Blekerijstraat (76).

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kongostraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kongostraat à Lokeren, à 18,2 km : médiane du quartier 272 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Kongostraat à Sint-Niklaas, à 30,7 km : médiane du quartier 225 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Kongostraat à Bruges, à 37,4 km : médiane du quartier 320 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Kongostraat à Kuurne, à 40,2 km : prix de quartier non publié
• Kongostraat à Knokke-Heist, à 44,9 km : prix de quartier non publié
• Kongostraat à Kontich, à 50,3 km : médiane du quartier 352 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Kongostraat à Kortenberg, à 59,5 km : prix de quartier non publié
• Kongostraat à Beerse, à 81,3 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Kongostraat pèse 101 adresses sur les 1 317 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.