Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Zonder-Naamstraat à Gand
Zonder-Naamstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 80 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Zonder-Naamstraat en chiffres
- Adresses
- 96 (50 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 1 à 103
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 83 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 359e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham.
Maisons de Zonder-Naamstraat : type de bâti et prix de référence
Zonder-Naamstraat compte 80 bâtiments accolés sur 80 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zonder-Naamstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Dampoortstraat relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 23 % de plus que Ham (325 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Regattenlaan) à 82 m² (Dampoortstraat) dans ces rues ; Zonder-Naamstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 2e sur 11, après Dampoortstraat (142) et devant Warandestraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijndersstraat | 60 m | Ham |
| Metselaarsstraat | 100 m | Ham |
| Warandestraat | 120 m | Ham |
| Keizer Leopoldstraat | 120 m | Ham |
| Dampoortstraat | 140 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Jan van Gentstraat | 160 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Stukwerkersstraat | 160 m | Ham |
| Joremaaie | 160 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Dok-Zuid | 180 m | Ham |
| Regattenlaan | 190 m | Ham |
Acheter Zonder-Naamstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zonder-Naamstraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Zonder-Naamstraat pèse 96 adresses sur les 1 317 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zonder-Naamstraat
Combien vaut une maison Zonder-Naamstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zonder-Naamstraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Zonder-Naamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (93 %) et 6 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Zonder-Naamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zonder-Naamstraat comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zonder-Naamstraat à Gand ?
Zonder-Naamstraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Zonder-Naamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode