Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Keizer Leopoldstraat à Gand
Keizer Leopoldstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,9 km à l'est du centre de Gand (9000). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Keizer Leopoldstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (37 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (11e rue sur 26)
- Taille
- 692e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham. 7 bâtiments sur 24 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Keizer Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Keizer Leopoldstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keizer Leopoldstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Joremaaie relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 23 % de plus que Ham (325 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Jacobs (435 500 €, par Sint-Joriskaai). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keizer Leopoldstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Rodetorenkaai (100 %), la moins dense Tussen 't Pas (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Pijndersstraat) à 89 m² (Rodetorenkaai) dans ces rues ; avec 52 m², Keizer Leopoldstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Hagelandkaai (65) et devant Pijndersstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joremaaie | 40 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Rodetorenkaai | 70 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Jan van Gentstraat | 120 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Zonder-Naamstraat | 120 m | Ham |
| Sint-Joriskaai | 140 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +34 % |
| Dampoortstraat | 140 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Koning Willem I-kaai | 160 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +34 % |
| Tussen 't Pas | 170 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +34 % |
| Hagelandkaai | 180 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Pijndersstraat | 180 m | Ham |
Acheter Keizer Leopoldstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keizer Leopoldstraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Keizer Leopoldstraat pèse 59 adresses sur les 1 317 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keizer Leopoldstraat
Combien vaut une maison Keizer Leopoldstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keizer Leopoldstraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Keizer Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Keizer Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keizer Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keizer Leopoldstraat à Gand ?
Keizer Leopoldstraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Keizer Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode