Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Pijndersstraat à Gand
Pijndersstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ham, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à656 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Ham, 18 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Pijndersstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (25 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 1 à 53
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 803e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ham.
Maisons de Pijndersstraat : type de bâti et prix de référence
Pijndersstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ham (232 000 € à 656 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pijndersstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ham et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Dampoortstraat relève du quartier Sint-Macharius, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 23 % de plus que Ham (325 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Keizer Leopoldstraat) à 82 m² (Dampoortstraat) dans ces rues ; Pijndersstraat est à 53 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 6e sur 11, après Keizer Leopoldstraat (59) et devant Dok-Zuid (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonder-Naamstraat | 60 m | Ham |
| Warandestraat | 60 m | Ham |
| Metselaarsstraat | 80 m | Ham |
| Stukwerkersstraat | 110 m | Ham |
| Dok-Zuid | 130 m | Ham |
| Dampoortstraat | 150 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Bastionstraat | 180 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Keizer Leopoldstraat | 180 m | Ham |
| Jan van Gentstraat | 180 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
| Hagelandkaai | 190 m | Sint-Macharius · 400 000 € +23 % |
Acheter Pijndersstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ham, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 656 000 € | 13 120 € | 674 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pijndersstraat
La médiane du quartier Ham est passée de 270 000 € en 2013 à 325 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 350 000 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 18 en 2022). Pijndersstraat pèse 52 adresses sur les 1 317 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 171 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pijndersstraat
Combien vaut une maison Pijndersstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pijndersstraat est son quartier, Ham : 232 000 € à 656 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Pijndersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Pijndersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pijndersstraat comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pijndersstraat à Gand ?
Pijndersstraat fait partie du quartier Ham, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Pijndersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode