Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Prosper Claeysstraat à Gand
Prosper Claeysstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 33 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Prosper Claeysstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Prosper Claeysstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 580 000 € à 590 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 38 | 27 | 580 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 10 | 10 | 590 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 38 (Ganzendries), regroupe 27 des 37 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 10, 590 000 €) et le moins cher (n° 11 à 38, 580 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+2 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 35
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 33 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 1125e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ganzendries.
Maisons de Prosper Claeysstraat : type de bâti et prix de référence
Prosper Claeysstraat compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 33 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-59 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prosper Claeysstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Koning Albertlaan relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, au même niveau que Ganzendries (580 000 € en 2022). Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prosper Claeysstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Distelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Sint-Paulusstraat) à 105 m² (Koning Albertlaan) dans ces rues ; avec 33 m², Prosper Claeysstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 8e sur 11, après Raketstraat (67) et devant Handbalstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albertlaan | 80 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Handbalstraat | 130 m | Ganzendries |
| Distelstraat | 160 m | Ganzendries |
| Raketstraat | 180 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Koning Boudewijnstraat | 190 m | Ganzendries |
| Aaigemstraat | 190 m | Ganzendries |
| Jakob Heremansstraat | 220 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Tennisbaanstraat | 220 m | Ganzendries |
| Tenderstraat | 230 m | Ganzendries |
| Sint-Paulusstraat | 260 m | Station · 590 000 € +2 % |
Acheter Prosper Claeysstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prosper Claeysstraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Prosper Claeysstraat pèse 27 adresses sur les 1 614 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prosper Claeysstraat
Le prix est-il le même tout au long de Prosper Claeysstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 38 : médiane 580 000 € en 2022 ; n° 1 à 10 : médiane 590 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Prosper Claeysstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prosper Claeysstraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prosper Claeysstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %), 6 jumelés (16 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 33 m².
Prosper Claeysstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prosper Claeysstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prosper Claeysstraat à Gand ?
Prosper Claeysstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ganzendries (n° 11 à 38, 27 adresses), Station (n° 1 à 10, 10 adresses).
Vous vendez Prosper Claeysstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode