Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tennisbaanstraat à Gand
Tennisbaanstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Tennisbaanstraat en chiffres
- Adresses
- 77 (29 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 26 à 82, impairs 1 à 91
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 477e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Tennisbaanstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades). 9 bâtiments sur 34 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tennisbaanstraat : type de bâti et prix de référence
Tennisbaanstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tennisbaanstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Jakob Heremansstraat relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, au même niveau que Ganzendries (580 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tennisbaanstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Jakob Heremansstraat ; Patijntjestraat ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 108 m² (Patijntjestraat) dans ces rues ; Tennisbaanstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 5e sur 11, après Paul Fredericqstraat (114) et devant Distelstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Handbalstraat | 90 m | Ganzendries |
| Jakob Heremansstraat | 170 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Patijntjestraat | 180 m | Ganzendries |
| Sportstraat | 200 m | Ganzendries |
| Raketstraat | 210 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Paul Fredericqstraat | 220 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Roeispaanstraat | 220 m | Ganzendries |
| Prosper Claeysstraat | 220 m | Ganzendries |
| Koning Albertlaan | 220 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Distelstraat | 290 m | Ganzendries |
Acheter Tennisbaanstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tennisbaanstraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Tennisbaanstraat pèse 77 adresses sur les 1 614 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tennisbaanstraat
Combien vaut une maison Tennisbaanstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tennisbaanstraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €.
Les maisons de Tennisbaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Tennisbaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tennisbaanstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tennisbaanstraat à Gand ?
Tennisbaanstraat fait partie du quartier Ganzendries, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Tennisbaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode