Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koning Boudewijnstraat à Gand
Koning Boudewijnstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Koning Boudewijnstraat en chiffres
- Adresses
- 80 (24 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 67
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 461e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Koning Boudewijnstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades). 10 bâtiments sur 36 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koning Boudewijnstraat : type de bâti et prix de référence
Koning Boudewijnstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Boudewijnstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Koningin Maria Hendrikaplein relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, au même niveau que Ganzendries (580 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Boudewijnstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Distelstraat ; Prosper Claeysstraat ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 178 m² (Koningin Maria Hendrikaplein) dans ces rues ; Koning Boudewijnstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 6e sur 11, après Lostraat (89) et devant Distelstraat (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Maria Hendrikaplein | 150 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Tenderstraat | 170 m | Ganzendries |
| Aaigemstraat | 180 m | Ganzendries |
| Prosper Claeysstraat | 190 m | Ganzendries |
| Distelstraat | 200 m | Ganzendries |
| Koning Albertlaan | 220 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Knokkestraat | 250 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Frans de Potterstraat | 250 m | Ganzendries |
| Lostraat | 290 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Koningin Elisabethlaan | 310 m | Station · 590 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Boudewijnstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Boudewijnstraat à Merelbeke-Melle, à 4,3 km : médiane du quartier 356 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Ingelmunster, à 34,7 km : médiane du quartier 228 750 € (-61 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Izegem, à 35,5 km : médiane du quartier 233 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Kuurne, à 35,9 km : médiane du quartier 249 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Zwevegem, à 37,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-59 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Pajottegem, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnstraat à Menin, à 45,5 km : médiane du quartier 222 500 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnstraat à Westerlo, à 81,6 km : médiane du quartier 264 750 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Boudewijnstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Boudewijnstraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Koning Boudewijnstraat pèse 80 adresses sur les 1 614 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Boudewijnstraat
Combien vaut une maison Koning Boudewijnstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnstraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €.
Les maisons de Koning Boudewijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Koning Boudewijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnstraat à Gand ?
Koning Boudewijnstraat fait partie du quartier Ganzendries, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Koning Boudewijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode