Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Distelstraat à Gand
Distelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 50 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Distelstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (36 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 67
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 55 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 549e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Distelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Distelstraat : type de bâti et prix de référence
Distelstraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Distelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Koning Albertlaan relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, au même niveau que Ganzendries (580 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Distelstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Frans de Potterstraat ; Patijntjestraat ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 108 m² (Patijntjestraat) dans ces rues ; Distelstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 7e sur 11, après Koning Boudewijnstraat (80) et devant Prosper Claeysstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aaigemstraat | 50 m | Ganzendries |
| Tenderstraat | 110 m | Ganzendries |
| Frans de Potterstraat | 120 m | Ganzendries |
| Prosper Claeysstraat | 160 m | Ganzendries |
| Koning Boudewijnstraat | 200 m | Ganzendries |
| Handbalstraat | 210 m | Ganzendries |
| Koning Albertlaan | 240 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Patijntjestraat | 250 m | Ganzendries |
| Koningin Fabiolalaan | 250 m | Ganzendries |
| Sportstraat | 270 m | Ganzendries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Distelstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Distelstraat à Alost, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Distelstraat à Termonde, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Distelstraat à Ardooie, à 35,6 km : médiane du quartier 273 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- Distelstraat à Bruges, à 47,6 km : médiane du quartier 279 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Distelstraat à Westerlo, à 81,9 km : prix de quartier non publié
- Distelstraat à Olen, à 83,8 km : prix de quartier non publié
- Distelstraat à Tirlemont, à 89,7 km : médiane du quartier 282 000 € (-51 % par rapport à celle-ci)
- Distelstraat à Mol, à 105,4 km : médiane du quartier 333 750 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Distelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Distelstraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Distelstraat pèse 70 adresses sur les 1 614 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Distelstraat
Combien vaut une maison Distelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Distelstraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €.
Les maisons de Distelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Distelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Distelstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Distelstraat à Gand ?
Distelstraat fait partie du quartier Ganzendries, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Distelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode