Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gordunakaai à Gand
Gordunakaai est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Gordunakaai en chiffres
Un prix par tronçon
Gordunakaai traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 56 | 580 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 56 à 97 | 41 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Ganzendries), regroupe 56 des 97 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 97 (48 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 65 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (12)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 356e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Gordunakaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Gordunakaai : type de bâti et prix de référence
Gordunakaai compte 44 bâtiments accolés sur 56 (79 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gordunakaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Rijsenbergstraat relève du quartier Patijntje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gordunakaai est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Tennisbaanstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Tennisbaanstraat) à 108 m² (Patijntjestraat) dans ces rues ; Gordunakaai est à 105 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 6e sur 11, après Duifhuisstraat (101) et devant Tennisbaanstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roeispaanstraat | 160 m | Ganzendries |
| Rijsenbergstraat | 170 m | Patijntje · n.d. |
| Neermeerskaai | 180 m | Neermeersen · n.d. |
| Sportstraat | 220 m | Ganzendries |
| Patijntjestraat | 240 m | Ganzendries |
| Golfweg | 250 m | Ganzendries |
| Estafetteweg | 250 m | Patijntje · n.d. |
| Olympiadeplein | 320 m | Patijntje · n.d. |
| Duifhuisstraat | 350 m | Ganzendries |
| Tennisbaanstraat | 370 m | Ganzendries |
Acheter Gordunakaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gordunakaai
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Gordunakaai pèse 56 adresses sur les 1 614 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gordunakaai
Le prix est-il le même tout au long de Gordunakaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 580 000 € en 2022 ; n° 56 à 97 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gordunakaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gordunakaai est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gordunakaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (38 %), 23 jumelés (41 %) et 12 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Gordunakaai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gordunakaai comme un axe de liaison locale de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gordunakaai à Gand ?
Gordunakaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ganzendries (n° 1 à 55, 56 adresses), Patijntje (n° 56 à 97, 41 adresses).
Vous vendez Gordunakaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode