Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Aaigemstraat à Gand
Aaigemstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 171 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Aaigemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Aaigemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 580 000 € à 590 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 156 | 164 | 580 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 8 | 7 | 590 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 156 (Ganzendries), regroupe 164 des 171 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 8, 590 000 €) et le moins cher (n° 7 à 156, 580 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+2 %), et de 10 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 171 (79 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 156, impairs 1 à 129
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 103 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 135e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 42 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ganzendries.
Maisons d'Aaigemstraat : type de bâti et prix de référence
Aaigemstraat compte 87 bâtiments accolés sur 88 (99 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aaigemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Koning Albertlaan relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, au même niveau que Ganzendries (580 000 € en 2022). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Aaigemstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Distelstraat (100 %), la moins dense Patijntjestraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 108 m² (Patijntjestraat) dans ces rues ; Aaigemstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (171), elle est 3e sur 11, après Koning Albertlaan (228) et devant Koningin Fabiolalaan (169).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Distelstraat | 50 m | Ganzendries |
| Tenderstraat | 60 m | Ganzendries |
| Frans de Potterstraat | 80 m | Ganzendries |
| Koning Boudewijnstraat | 180 m | Ganzendries |
| Prosper Claeysstraat | 190 m | Ganzendries |
| Koningin Fabiolalaan | 230 m | Ganzendries |
| Handbalstraat | 260 m | Ganzendries |
| Koning Albertlaan | 270 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Chantal Claeysdreef | 280 m | Ganzendries |
| Patijntjestraat | 300 m | Ganzendries |
Acheter Aaigemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aaigemstraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Aaigemstraat pèse 164 adresses sur les 1 614 du quartier (10 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aaigemstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Aaigemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 156 : médiane 580 000 € en 2022 ; n° 1 à 8 : médiane 590 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Aaigemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aaigemstraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aaigemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (92 %), 6 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Aaigemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aaigemstraat comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aaigemstraat à Gand ?
Aaigemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ganzendries (n° 7 à 156, 164 adresses), Station (n° 1 à 8, 7 adresses).
Vous vendez Aaigemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode