Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tenderstraat à Gand
Tenderstraat est une zone de rencontre à sens unique de 90 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Tenderstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (8 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1257e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ganzendries. 4 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Tenderstraat : type de bâti et prix de référence
Tenderstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tenderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Koning Albertlaan relève du quartier Station, où la médiane 2023 est de 590 000 €, au même niveau que Ganzendries (580 000 € en 2022). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tenderstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Frans de Potterstraat (100 %), la moins dense Prosper Claeysstraat (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (Prosper Claeysstraat) à 178 m² (Koningin Maria Hendrikaplein) dans ces rues ; Tenderstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 9e sur 11, après Frans de Potterstraat (33) et devant Handbalstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aaigemstraat | 60 m | Ganzendries |
| Frans de Potterstraat | 80 m | Ganzendries |
| Distelstraat | 110 m | Ganzendries |
| Koning Boudewijnstraat | 170 m | Ganzendries |
| Koningin Fabiolalaan | 230 m | Ganzendries |
| Prosper Claeysstraat | 230 m | Ganzendries |
| Chantal Claeysdreef | 290 m | Ganzendries |
| Koning Albertlaan | 300 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Koningin Maria Hendrikaplein | 310 m | Station · 590 000 € +2 % |
| Handbalstraat | 310 m | Ganzendries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tenderstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Tenderstraat à Malines, à 55,1 km : médiane du quartier 260 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tenderstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tenderstraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Tenderstraat pèse 32 adresses sur les 1 614 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tenderstraat
Combien vaut une maison Tenderstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tenderstraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €.
Les maisons de Tenderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Tenderstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tenderstraat comme une zone de rencontre de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Tenderstraat à Gand ?
Tenderstraat fait partie du quartier Ganzendries, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Tenderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode