Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Gand
Koningin Fabiolalaan est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 169 adresses, numérotées de 1 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Koningin Fabiolalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Fabiolalaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 136 | 580 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 99 à 140 | 24 | pas de prix publié |
| N° 141 à 200 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Ganzendries), regroupe 136 des 169 adresses, soit 80 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 169 (91 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 1 à 199
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 75 (dont 22 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 140e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Koningin Fabiolalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades). 22 bâtiments sur 75 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 47 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koningin Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Fabiolalaan compte 47 bâtiments accolés sur 53 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Fabiolalaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Verpleegstersstraat relève du quartier Patijntje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koningin Fabiolalaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Frans de Potterstraat (100 %), la moins dense Duifhuisstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Tenderstraat) à 93 m² (Duifhuisstraat) dans ces rues ; Koningin Fabiolalaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (169), elle est 4e sur 11, après Aaigemstraat (171) et devant Verpleegstersstraat (134).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chantal Claeysdreef | 90 m | Ganzendries |
| Frans de Potterstraat | 150 m | Ganzendries |
| Duifhuisstraat | 190 m | Ganzendries |
| Tenderstraat | 230 m | Ganzendries |
| Aaigemstraat | 230 m | Ganzendries |
| Distelstraat | 250 m | Ganzendries |
| Verpleegstersstraat | 270 m | Patijntje · n.d. |
| Roosakker | 310 m | Aaigem · n.d. |
| Rijsenbergstraat | 350 m | Patijntje · n.d. |
| Sportstraat | 360 m | Ganzendries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Fabiolalaan à Nazareth-De Pinte, à 6,7 km : médiane du quartier 418 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle, à 7,2 km : médiane du quartier 363 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Zelzate, à 19,3 km : médiane du quartier 307 500 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Eeklo, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Koningin Fabiolalaan à Waregem, à 25,6 km : médiane du quartier 371 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Maldegem, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Koningin Fabiolalaan à Wingene, à 29,6 km : médiane du quartier 301 500 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Sint-Gillis-Waas, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Fabiolalaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Fabiolalaan
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 136 adresses sur les 1 614 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Fabiolalaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Fabiolalaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 580 000 € en 2022 ; n° 99 à 140 : pas de prix publié ; n° 141 à 200 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningin Fabiolalaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Fabiolalaan est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (81 %), 4 jumelés (8 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Koningin Fabiolalaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Fabiolalaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Fabiolalaan à Gand ?
Koningin Fabiolalaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Ganzendries (n° 1 à 98, 136 adresses), Patijntje (n° 99 à 140, 24 adresses), Spoorweg (n° 141 à 200, 9 adresses).
Vous vendez Koningin Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode