Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Duifhuisstraat à Gand
Duifhuisstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ganzendries, est de 640 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
503 000 €à756 000 €
Prix médian : 640 000 €
Quartier retenu : Ganzendries, 25 ventes en 2022 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
Duifhuisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duifhuisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 128 | 96 | 580 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 115 à 123, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 128 (Ganzendries), regroupe 96 des 101 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 101 (54 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 123
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 331e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ganzendries compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Duifhuisstraat : type de bâti et prix de référence
Duifhuisstraat compte 51 bâtiments accolés sur 54 (94 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ganzendries (503 000 € à 756 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duifhuisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ganzendries et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Verpleegstersstraat relève du quartier Patijntje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duifhuisstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Frans de Potterstraat (100 %), la moins dense Patijntjestraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Frans de Potterstraat) à 108 m² (Patijntjestraat) dans ces rues ; Duifhuisstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 6e sur 11, après Verpleegstersstraat (134) et devant Frans de Potterstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chantal Claeysdreef | 100 m | Ganzendries |
| Verpleegstersstraat | 140 m | Patijntje · n.d. |
| Rijsenbergstraat | 190 m | Patijntje · n.d. |
| Koningin Fabiolalaan | 190 m | Ganzendries |
| Golfweg | 200 m | Ganzendries |
| Olympiadeplein | 290 m | Patijntje · n.d. |
| Sportstraat | 290 m | Ganzendries |
| Frans de Potterstraat | 290 m | Ganzendries |
| Estafetteweg | 300 m | Patijntje · n.d. |
| Patijntjestraat | 300 m | Ganzendries |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duifhuisstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Duifhuisstraat à Kruisem, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Duifhuisstraat à Turnhout, à 92,3 km : médiane du quartier 259 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Duifhuisstraat à Saint-Trond, à 108,6 km : médiane du quartier 261 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
Acheter Duifhuisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ganzendries, 640 000 €, l'achat revient à 658 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
| Médiane | 640 000 € | 12 800 € | 658 600 € |
| Haut | 756 000 € | 15 120 € | 777 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 800 € à 76 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duifhuisstraat
La médiane du quartier Ganzendries est passée de 323 459 € en 2013 à 580 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Gand gagnait 59 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Duifhuisstraat pèse 96 adresses sur les 1 614 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duifhuisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duifhuisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 128 : médiane 580 000 € en 2022 ; n° 115 à 123 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duifhuisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duifhuisstraat est son quartier, Ganzendries : 503 000 € à 756 000 € en 2025, médiane 640 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duifhuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (61 %), 18 jumelés (33 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Duifhuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duifhuisstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Duifhuisstraat à Gand ?
Duifhuisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Ganzendries (n° 1 à 128, 96 adresses), Patijntje (n° 115 à 123, 5 adresses).
Vous vendez Duifhuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode